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CIES 合資格資產詳解：香港資本投資者入境計劃可投資哪些資產？

香港資本投資者入境計劃（CIES）為高淨值人士提供了一條結構清晰、與居留資格掛鈎的途徑，進入亞洲最具活力的金融市場之一。無論你是首次探索香港投資移民申請，還是正在積極籌劃移居計劃，了解計劃下哪些資產符合資格，都是最關鍵的第一步。

重要聲明

本文僅供教育參考，不構成移民、法律、稅務或投資建議。讀者在作出任何決定前，應諮詢持牌移民顧問及持牌財務顧問。文中提及的部分產品，僅限於符合相關法規定義的專業投資者認購。

什麼是香港資本投資者入境計劃（CIES）？

新版 CIES 於 2024 年 3 月 1 日重新推出，由投資推廣署（InvestHK）、入境事務處（ImmD）及相關監管機構共同管理。計劃旨在吸引全球資本及高淨值人才，提供清晰的居留途徑，申請人毋須在港受僱或從事實際業務營運。

投資移民條件方面，申請人須年滿 18 歲，在申請前六個月內淨資產不少於 3,000 萬港元，並須將至少 3,000 萬港元投入香港認可的資產類別。在完成七年連續通常居住並維持投資組合後，申請人及符合資格的受養人可申請永久居留權。

作為香港投資移民流程的重要一環，CIES 有別於優秀人才入境計劃（QMAS）或高端人才通行證計劃（TTPS）等以人才為基礎的計劃——後者要求申請人具備認可的專業資歷，而非以資本部署為前提。

CIES 合資格資產類別概覽

3,000 萬港元的投資移民金額分配如下：

2,700 萬港元須投入許可金融資產及／或非住宅房地產（房地產部分上限為 1,000 萬港元）

300 萬港元須投入由香港投資管理有限公司管理的 CIES 投資組合（CIE IP），聚焦於與香港有關聯的創新、科技及策略性產業

許可金融資產包括：在香港聯合交易所（SEHK）以港元或人民幣計價的上市股票；在香港發行或擔保的債務證券；認可集體投資計劃（單位信託、互惠基金及投資相連壽險計劃）；合資格有限合夥基金（LPF）；開放式基金型公司（OFC）；存款證（上限為 300 萬港元）；以及符合資格的次級債務工具。

透過私人控股公司投資：自 2026 年 3 月 1 日起，申請人可透過全資擁有的私人控股公司持有許可資產，有助與單一家族辦公室（SFO）架構協同運作，從而享有稅務優惠。

根據最新優化措施，成交價達 5,000 萬港元或以上的住宅物業現已納入合資格範疇。所有房地產（住宅及非住宅合計）計入 3,000 萬港元門檻的上限為 1,000 萬港元，讓高淨值投資者可將主要居所與居留目標相互配合。

自 2026 年 3 月 1 日起，申請人可透過全資擁有的私人控股公司（包括家族持有的投資控股工具）持有許可資產，促進 CIES 與香港家族辦公室稅務優惠制度的協同效應，為財富傳承及稅務規劃提供更大靈活性。

關於數字資產：未受監管的加密貨幣及未獲認可的加密產品不符合 CIES 資格。然而，以受監管集體投資計劃或代幣化證券形式架構、並獲監管機構授權的代幣化產品，若符合相關認可標準，則可能符合許可金融資產的資格。此範疇較為複雜，申請人應尋求專業意見。

香港投資移民流程：逐步詳解

第一步：委託執業會計師（CPA）準備淨資產報表，並提交至新 CIES 辦公室進行淨資產評估。

第二步：向入境事務處處長提交入境申請，獲取原則性批准，取得最長 180 天的訪客身份。

第三步：完成合資格投資，由 CPA 核實已符合投資要求，並將核實證明提交至新 CIES 辦公室。

第四步：將核實證明提交入境事務處，以取得正式批准，獲授最長 24 個月的逗留許可。

第五步：以三年為單位申請延長逗留許可，並每年由執業 CPA 提交投資組合合規報告。

第六步：完成七年連續通常居住後，申請永久居留權。

在整個投資居留期間，申請人須維持所需的投資水平。雖然市值跌破 3,000 萬港元時無自動補倉要求，但任何再平衡或資產調換均須確保出售所得即時再投資至其他許可資產。因此，構建結構完善的香港投資組合，對長期合規至關重要，而非僅限於初始申請階段。

構建支持 CIES 申請的投資組合

建立合規的香港投資組合，並非僅在初始階段達到 3,000 萬港元門檻便告完成。申請人須在整個持有期間持續維持投資組合的完整性，歷經市場周期、資產調換及每年 CPA 審計。

主要考量包括：在各合資格資產類別（股票、基金、債務證券）之間作出分散配置，以管理集中風險；確保所有資產透過持牌機構以專屬 CIES 帳戶持有；以及審慎管理再平衡操作，確保資產出售所得即時再投資，不違反計劃條款。隨著香港投資移民申請與城市整體金融創新議程同步演進，選擇一家同時熟悉傳統資產與數字資產、並能支持合規接入認可代幣化產品的持牌機構，正變得愈來愈重要。

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